• ‎لا نتاجر فى أراضى الدولة وطرح 3 آلاف فدان للاستثمار العقارى بالعاصمة الإدارية نهاية فبراير

• ‎بدء تنفيذ شرق بورسعيد لتخدم مشروع تنمية محور القناة

• ‎الدكتور مصطفى مدبولى يتحدث لمحرر السوق العربية

‎كشف الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ان الوزارة ملتزمة بمواعيد تسليم وحدات الاسكان الاجتماعى والمتوسط التى تنفذ خلال عام، مشيرا إلى ان الوزارة تقوم حاليا بتنفيذ اكبر طرح شهدته الوزارة بنحو 500 ألف وحدة سكنية بعد توجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسى رئيس الجمهورية.
‎وكشف عن قيام الوزارة بعمل حصر حالى للاراضى بالمدن الجديدة للاعداد لطرح اراضى قطع صغيرة للافراد فيلات وعمارات بمساحات تتراوح بين 300 و1500 متر مشيرا إلى ان الوزارة ستقوم بطرح عدد كبير من الاراضى خلال شهر فبراير المقبل لاغراض مختلفة سكنية وتجارية وخدمية.
‎وكشف ان الوزارة تقوم حاليا بالاعداد لطرح 3 الاف فدان بالعاصمة الادارية الجديدة لاغراض الاستثمار العقارى على المستثمرين العقاريين مشيرا إلى ان الوزارة تستكمل جميع اعمال التنفيذ فى المرحلة الاولى بالمشروع بالحى السكنى.
‎وكشف ان الوزارة ستنتهى من تنفيذ الحى السكنى خلال شهر اكتوبر المقبل بنحو ٢٤ ألف وحدة سكنية بالحى السكنى بالمدينة موضحا ان الكنيسة والمسجد اللذين يقامان حاليا سيكونان اكبر مسجد وكنيسة فى مصر. وقال ان المرحلة الاولى من المشروع شهدت تنفيذ شبكة مرافق بنحو 18 مليار جنيه كمرافق اساسية بالمحطات وشبكات الطرق موضحا ان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضخت بالمشروع فى السنة الاولى نحو 5 مليارات جنيه.
‎واوضح ان الوزارة تقوم حاليا باستكمال تنفيذ 289 ألف وحدة سكنية بمشروع الاسكان الاجتماعى بعد ان انتهت خلال العام الماضى من تنفيذ 198 ألف وحدة بقيمة اجمالية تصل إلى نحو 27 مليار جنيه.
‎ونفى ما يتردد حول قيام الوزارة بالمتاجرة باراضى الدولة كما يزعم البعض، مشيرا إلى ان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هى المنمى العقارى للدولة وتطرح اراضيها وفقا لخطط واضحة ومدروسة بسعر السوق ووفقا لخطط التنمية التى تلحق بكل منطقة. وعلل ارتفاع اسعار الاراضى بارتفاع تكاليف المرافق والتى تلتزم بها الوزارة فى كل قطعة ارض تطرح فى اى مدينة منوها ان الوزارة تدرس حاليا تشجيع القطاع الخاص للدخول فى استثمارات المرافق.

■ فى البداية إلى اى مدى وصل تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعى والمتوسط؟
‎- مستمرون فى تنفيذ الوحدات من اجل الالتزام بتسليم الوحدات فى موعدها وانتهينا فعليا من تنفيذ 198 ألف وحدة بنحو 27 مليار جنيه منها 100 ألف وحدة خلال العام الماضى ومستمرون حاليا فى تنفيذ 289 ألف وحدة أخرى.
‎■ وبالنسبة لمشروع دار مصر؟
‎- انتهينا فعليا من انهاء الهياكل الخرسانية لـ1228 عمارة ويجرى تنفيذ أعمال التشطيبات بالمرحلة الأولى بـ9 مدن جديدة لـ32 ألف وحدة سكنية بقيمة 8.5 مليار جنيه بالاضافة إلى الاستمرار فى تنفيذ 1043 عمارة فى المرحلة الثانية للمشروع بـ12 مدينة بقيمة 7 مليارات جنيه.
‎■ماذا عن طرح الاراضى الفترة المقبلة؟
‎- قريباً طرح اراضى قطع صغيرة بالعديد من المدن الجديدة المقبل بمساحات تتراوح بين 300 و1500 متر ونقوم حاليا بحصرها فى المدن وستكون لانشطة عمرانية فيلات وعمارات للافراد وسنعلن عنها فور الانتهاء منها.
‎■ وبالنسبة للاراضى الخدمية والتجارية؟
‎- نقوم حالياً بإعداد كراسة شروط للأراضى التجارية والخدمية بمشروع إسكان دار مصر مرحلة اولى وثانية ومشروع الاسكان الاجتماعى وهى تحتاج إلى خدمات.
‎■ ما عددها أو تفاصيلها بشكل كامل؟
‎- نعد كراسة لحوالى 28 قطعة أرض خدمات داخل اسكان دار مصر بمساحات تتراوح بين 900 متر وحتى 93 ألف متر لاغراض خدمية وتجارية كمدرسة ومول ومستوصف ومركز طبى فى مدن القاهرة الجديدة والسادات وبدر والعبور واكتوبر ودمياط الجديدة والشروق والعاشر من رمضان.
‎■ وبالنسبة لمشروع الاسكان الاجتماعى؟
‎- فى الاسكان الاجتماعى سنطرح اراضى لاغراض تجارية وخدمية ايضا وتضم حوالى 70 قطعة ارض خدمية بمساحات تبدأ من 500 متر وحتى 10 آلاف متر لخدمات مول ومدرسة ومستوصف فى مدن القاهرة الجديدة والسادات والعبور وبدر وأكتوبر ودمياط الجديدة والشروق والعاشر من رمضان وسنطرح الكراسة فبراير المقبل.
‎■ ماذا عن اراضى المستثمرين للانشطة العمرانية؟
‎- قمنا بطرح مساحات كبيرة للاستثمار بعد صدور قانون الاستثمار وكنا اول الجهات التى فعلت قانون الاستثمار والشباك الواحد طرحنا بالتعاون مع وزارة الاستثمار 64 قطعة فى 10 مدن وتم اصدار اوامر الإسناد لهم وجار حاليا تحرير العقود لاستخراج القرار الوزارى والتراخيص وكانت فى شهر يناير الماضى بمقدم 10% قيمة حجز وسداد 100%.
‎وحالياً أوامر الاسناد تصدر من وزارة الاستثمار وليس من جهتنا وتوجد فعليا لجنة مشكلة فى وزارة الاستثمار حاليا اسمها لجنة صياغة العقود نحن شركاء فيها لكن العقد النموذج يأتى الينا من الاستثمار ونقوم بتوقيعه هنا الاسكان.
‎■ كم بلغت مساحات الاراضى المطروحة؟
‎كانت بمساحات مختلفة 3.5 فدان حتى 106 أفدنة للبيع لإقامة نشاط عمرانى متكامل بـ20 مدينة جديدة فى أول تطبيق فعلى لقانون الاستثمار الجديد وتطبيق خدمة الشباك الواحد فى مدن القاهرة الجديدة والشروق ودمياط الجديدة و6 أكتوبر وسوهاج الجديدة وأخميم الجديدة وبرج العرب الجديدة وأسيوط الجديدة والعبور وبدر و15 مايو وأسوان الجديدة والسادات والصالحية الجديدة والعاشر من رمضان والفيوم الجديدة والمنيا الجديدة وقنا الجديدة وبنى سويف الجديدة والقرى السياحية بقيمة 698 مليون جنيه.
‎■ وإلى ماذا وصلت حالياً؟
‎- تم تخصيص 12 قطعة منها بقيمة 698 مليون جنيه.
‎■ ماذا عن العاصمة الادارية؟
‎- قريبا نطرح وحدات اسكان اجتماعى واراضى صغيرة للافراد ونقوم بحصرها حاليا وسنعلن عنها خلال فبراير المقبل.
‎■ هل يسير المشروع بخطى جيدة حتى الان؟
‎- المشروع يسير بشكل جيد ولا اعلم لماذا كل الهجوم عليه واحاول جاهدا لتوضيح نتيجة المشروع ومقوماته ونسابق الزمن للانتهاء من المشروعات الجارى تنفيذها داخله وفى مقدمتها الحى السكنى ومرافق الحى الحكومى والمشروع سيضخ استثمارات أجنبية ومحلية ضخمة فى الفترة المقبلة وزرته أكثر من مرة خلال الفترة الماضية للتأكد من استمرار معدلات التنفيذ فيه وازالة كل العقبات التى تواجهه.
‎■ ماذا عن المسجد والكنيسة اللذين شهدا تبرع الرئيس السيسى؟
‎- سنقوم بتنفيذهما بجوار الحى الحكومى ومن المفترض ان يكونا اكبر مسجد واكبر كنيسة فى مصر.
‎■ وبالنسبة لاراضى الاستثمار العقارى هل نسمع قريبا عن طرح اراض للمستثمرين؟
‎- قريبا جدا مع نهاية الشهر المقبل نطرح نحو 3 آلاف فدان على المستثمرين العقاريين ليكون اول طرح داخل المشروع.
‎■ ماذا عن الوحدات السكنية بالمشروع الحى السكنى؟
‎- نعمل حاليا على تنفيذ نحو ٢٤ ألف وحدة سكنية بالحى السكنى بالمدينة وباذن الله ننتهى منها نهاية اكتوبر المقبل او مع احتفالات اكتوبر المجيدة.
‎■ وبالنسبة لمدينة العلمين الجديدة وهل بالفعل سيتم تفيذها بنظام المدن الذكية؟
‎- العلمين الجديدة ستضم شريطا ساحليا بطول 15 كم بدءا من غرب مارينا وحتى مارينا الحمراء بواجهة ساحلية يضم كورنيشا عاما بطول 15 كم ونتخيلها كمدينة الاسكندرية ولكن بصورة افضل لتضم كورنيش عام ومساحات خضراء وشواطئ رملية ويليها شوارع ومبانى وستضم فى مخططها فنادق عالمية وجامعة وانشطة تجارية وترفيهية.
‎■ هل ستنفذ كمدينة ذكية؟
‎- نسعى لذلك بالفعل وكذلك العاصمة الادارية الجديدة وشرق بورسعيد، ونستهدف حاليا إنشاء المدن الذكية وتحويل المدن القديمة ايضا لمواكبة التطوير الهائل الذى يجتاح العالم فنستهدف تطبيق أنظمة الحكومة الإلكترونية والإدارة الذكية للمرافق والتحكم فى أنظمة المرور إلكترونياً ودخول أكثر من وسيلة للمواصلات مع استخدام الطاقة الشمسية وإعادة استخدام مياه الصرف الصحى المعالجة ونعمل حاليا على تنفيذها بجميع مدن الجيل الرابع ومنها العاصمة الإدارية الجديدة التى تنفذ بها شبكة أنفاق للمرافق على أعلى مستوى والعلمين الجديدة وشرق بورسعيد أما المدن القديمة فنعمل على ميكنة أجهزتها.
‎■ وبالنسبة لمدينة شرق بورسعيد؟
‎- انتهينا فعليا من تخطيط مدينة شرق بورسعيد وهى إحدى المدن الجديدة التابعة لنا وستكون بمساحة 164400 فدان وتقع على ساحل البحر المتوسط يحدها من الغرب مشروع تنمية منطقة قناة السويس (ميناء شرق بورسعيد- منطقة صناعية- مزارع سمكية) ومدينة بورسعيد ويقع جنوب المدينة نطاق زراعى بمساحة 50 ألف فدان وتمر بها ترعة السلام.
‎■ ماذا عن تفاصيل المدينة؟
‎- ستكون مدينة ذات طابع خاص حيث تم تخطيطها على اسس التنمية المستدامة والطاقة النظيفة لاستيعاب حوالى مليون نسمة لتخفيف الضغط عن محافظة بورسعيد ودعم إقليم محور قناة السويس وستكون حلقة وصل بين الإقليمين الشرقى والغربى لقناة السويس عن طريق ربطها بشبكة طرق وخط سكة حديد وأنفاق قناة السويس.
‎■ ما المشروعات التى ستضمها المدينة؟
‎- سيتم تنفيذ عدد من المشروعات القومية والسياحية والاقتصادية الكبرى بالمدينة كبناء أكبر محطة تحلية لمياه البحر بإفريقيا وفنادق ومنتجعات سياحية ومركز لرجال المال والأعمال ومدينة طبية وجامعة إقليمية ومركز أبحاث دولى ومركز مؤتمرات ومعارض دولية ومدينة أوليمبية وفندق ونادى جولف ومارينا يخوت دولية.
‎■ وبالنسبة لمشروعات الاسكان بالمدينة؟!
‎- بالفعل تم تخطيط مساحة 202 فدان كمرحلة عاجلة لمشروع الإسكان الاجتماعى بجنوب شرق المدينة وهو عبارة عن حى سكنى متكامل يضم 418 عمارة بإجمالى 8400 وحدة سكنية كاملة المرافق والخدمات (مدارس- وحدة صحية- وحدة إطفاء- نقطة شرطة- مركز ثقافى- حدائق عامة ومناطق خضراء- مكتب بريد- وحدات تجارية- دور عبادة) وتم إسناد تنفيذ 247 عمارة للهيئة الهندسية للقوات المسلحة والتى قامت باستلام الموقع وبدأت فى عمل التجهيزات اللازمة ويجرى طرح 171 عمارة بمعرفة جهاز المدينة.
‎■ كيف أثر تحرير سعر صرف الجنيه أمام الدولار على الاراضى المطروحة؟
‎- تعويم الجنيه ليس علينا فقط ولكن على جميع القطاعات فى الدولة وأى سلعة يتم تداولها بالجنيه ستتأثر وشأننا شأن الباقين طبيعى سنأخد بعض الوقت حتى يتأقلم السوق مع الأسعار الجديدة ولكن لا شك أن الأسعار اختلفت وانتقلت إلى مرحلة ثانية عشان تناسب مرحلة التعويم والقيمة العادلة للجنيه.
‎■ إذا أسعار الاراضى التى تطرحونها سترتفع؟!
‎- طبيعى سنزيد الأسعار والإقبال هيكون اكثر فى الأطروحات لدينا بسبب ثقافة الاستثمار فى العقار التى تحدثنها عنها بدلا من الوعاء البنكى لكن الزيادة لم نحددها حتى الان وطبيعى سندرس تحركات السوق وسنحدد النسبة.
‎■ لكن المعروف أن الاسعار تحددها الوزارة ويقال أنها تاجر الأراضى الأوحد فى مصر؟!
‎- غير صحيح وذلك مفهوم خاطئ لسنا تجار اراضى ولكننا المنمى العقارى للدولة ولكن لابد ان تنظر على المدن الجديدة التى طورناها بشكل جيد 29 مدينة كانوا سابقا بأى حالة والان بأى حالة إذا نحن لا نتاجر فى الاراضى ولكن نعمل على تنمية المدن الجديدة بالقيمة العادلة للارض وبالتأكيد اسعار الاراضى بتتوقف على التنمية والخدمات التى تخصها وأؤكد ان ذلك فكر خاطئ يروجه البعض لكننا فى حقيقة الأمر نطرح الأراضى بالقيمة العادلة وفقاً لمعدلات التنمية لديها، ثم نأخد عائدا من التنمية ونضخها فى اماكن اخرى ومدن جديدة اخرى كمدن اخميم الجديدة وطيبة الجديدة وجميعها ظهرت على الساحة بشكل جيد لكن لم تصل إلى مدن الجيل الاول كالسادات والعاشر من رمضان التى تعتبر من كبريات المدن الصناعية وتضم استثمارات بمليارات بالاضافة الى توجيه عائد التنمية الى مشروع الاسكان الاجتماعى.
‎■ لماذا تطرح الوزارة الارض بأسعار مرتفعة؟
‎- بسبب التكلفة ولا احد يعلم تكلفة المرافق مثلا وتعلم جيدا اننا نطرح جميع اراضينا مرفقة لانها بدون ترفيق ليس لها اى قيمة فارتفاع الاسعار بسبب ارتفاع تكاليف الترفيق ولو بأيدينا لطرحناها بأقل الأسعار.
‎■ إلى اى مدى وصل قطاع المرافق بالوزارة؟
‎- تم الانتهاء فعليا من تنفيذ 61 مشروعا لمياه الشرب بطاقة 3.1 مليون م3/يوم وبتكلفة 7.5 مليار جنيه بالاضافة إلى الانتهاء من تنفيذ 16 مشروعاً للصرف الصحى بطاقة 178 ألف م3/يوم وبتكلفة 1.5 مليار جنيه بجانب 112 قرية بتكلفة 1.6 مليار جنيه.
‎■ والطرق؟
‎- تم الانتهاء من تنفيذ مشروعات طرق وكبارى بطول 700 كم بقيمة 2.2 مليار جنيه ويجرى تنفيذ مشروعات إنشاء وفع كفاءة طرق بطول 930 كم بقيمة إجمالية 4.6 مليار جنيه كما يجرى تنفيذ طريقين قوميين بطول 400 كم وتكلفة 4.5 مليار جنيه.
‎■ إلى أى مدى وصلت الوزارة فى حربها لمواجهة وتطوير العشوائيات؟
‎- العشوائيات نقوم باقتحامها بشكل كبير ولدينا ارادة سياسية قوية لاستكمال تطويرها بالكامل فى جميع المحافظات وشاهدنا جميعا السيد رئيس الجمهورية وافتتاحه لمشروع الأسمرات 1 العام الماضى بعد الانتهاء من تنفيذه وفرش بعض وحداته السكنية.
‎■ هل تم تسليم العقود الخاصة به؟
‎- بالطبع وتم تسليم العقود وتسكين 1000 أسرة بتكلفة 800 مليون جنيه كما تم الانتهاء من إنشاء العمارات بمشروع الأسمرات 2 ويجرى إدخال التيار الكهربائى وفرش الوحدات وتمهيد الطرق حاليا بتكلفة 500 مليون جنيه.
‎■ ماذا عن باقى المحافظات؟
‎- فى محافظة القليوبية تم الانتهاء من إنشاء العمارات والتسليم الابتدائى لمشروع إنشاء 3 عمارات سكنية للإيواء بأرض ورشة البلاط- دار الضيافة بعزبة سليم بتكلفة 7.18 مليون جنيه ويتم تحديد موعد التسكين خلال أيام وفى محافظة الإسكندرية تم الانتهاء من تنفيذ العمارات بمشروع الهضبة الصينية وتم الانتهاء من إعداد كشوف حصر بأسماء المستحقين لإصدار خطابات التخصيص وتسليم الوحدات السكنية إلى حى العجمى وتم إجراء القرعة السكنية لـ158 وحدة سكنية ويوفر المشروع سكناً آمناً لـ158 أسرة بإجمالى 632 نسمة بتكلفة 12 مليون جنيه وفى محافظة بورسعيد تم الانتهاء من إنشاء 42 عمارة سكنية مع استكمال مشروع المرحلة الأولى من خلال إنشاء وتشطيب 9 عمارات سكنية بمشروع القابوطى وتم الانتهاء من تسكين 216 وحدة سكنية متبقية ويوفر المشروع سكناً آمناً لـ1008 أسر بإجمالى 4032 نسمة بتكلفة 94.88 مليون جنيه كما تم الانتهاء من إنشاء 432 وحدة سكنية (18 عمارة) بمشروع القابوطى المرحلة الثانية وتم الانتهاء من أعمال التشطيبات وتوصيل المرافق وتم تسكين 10 عمارات ويجرى تسكين الباقى ويوفر المشروع سكناً آمناً لـ432 أسرة بإجمالى 1728 نسمة بتكلفة 57.66 مليون جنيه وفى محافظة كفر الشيخ تم الإنتهاء من إنشاء العمارات بالكامل بمشروع تطوير منطقة منشأة فؤاد وتم تسكين 3 عمارات (منشأة فؤاد القبلية) ويجرى التنسيق مع أهالى منشأة فؤاد البحرية للانتهاء من التسكين بتكلفة 21.20 مليون جنيه.
‎■ هل هناك نية لاستكمال باقى المناطق بجميع المحافظات؟
‎- بالطبع فتطوير العشوائيات لا يقتصر على إنشاء الوحدات السكنية فقط ولكن تمتد آثاره لتشمل نواحى اجتماعية واقتصادية كبناء جسور الثقة بين المواطن والدولة ونقل السكان من عشش تمثل خطورة على حياتهم إلى وحدات سكنية لائقة وتوفير مساحات خضراء وملاعب ووحدات صحية وتجارية وإسعاف ومجمعات استهلاكية ومخابز ووسائل مواصلات ومناطق خدمات تعليمية وبريد وإطفاء وأمن وغيرها بالاضافة إلى تنفيذ برامج اجتماعية واقتصادية للسكان تشمل (محو الأمية- إصدار بطاقات الرقم القومى- الرعاية الصحية للمرأة- تشغيل الشباب) وتوفير مساكن آدمية للسكان بالقرب من موقع سكنهم الأصلى بدلاً من المبانى المتهالكة.
‎■ كيف تدعم الدولة المستثمرين الفترة المقبلة؟
‎- الدولة ممثلة فى وزارة الاسكان تدعم بشدة هذا القطاع المهم وله دور رئيسى فى دفع عجلة الاقتصاد المصرى الفترة المقبلة ونحن مدركون تماما حجم التحديات الموجودة ونعمل على حل المشكلات التى تقف امامهم ولا نعمل على خلق مشكلات بل نعمل على تشجيع المستثمرين بكل قوتنا وسنطرح اكبر عدد من الاراضى والمشروعات للاستثمار وخطط الترفيق ايضا وفتح مشروعات الشراكة لهذا العدد الضخم من المستثمرين والمشروعات التى نطرحها او التى ستطرح لاحقا انما هى تأكيد لإيمان الدولة بدور القطاع الخاص فى عملية الاستثمار العقارى.

 

‎
‎