ننشر خطة الحكومة لجذب المستثمرين نحو توشكى والعلمين الجديدة
أعلنت وزارة الاسكان منذ ايام عن الخريطة بدء اعمال المدن الجديدة توشكى الجديدة والعلمين الجديدة وقال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية موافقة مجلس الوزراء برئاسة المهندس إبراهيم محلب على منح الوزارة 25% كدفعة مقدمة لبدء اعمال تنفيذ مرافق وإسكان المرحلة الأولى من مدينة توشكى الجديدة مشيرا الى انها تنفذ خلال ستة اشهر فقط. واشار الى ان القيمة المحددة للمرحلة الأولى تبلغ نحو 500 مليون جنيه وتمت الموافقة منح الوزارة 125 مليون جنيه كدفعة مقدمة، لبدء تنفيذ المرافق، وتخطيط المحاور، وبدء تنفيذ الخدمات. وأضاف انه تم تشكيل اتحاد بين الشركات الثلاث العاملة فى تنفيذ المرافق، والمبانى الخدمية، وهى المقاولون العرب ومختار إبراهيم وإيجيكو تمثلها شركة المقاولون العرب للإسراع فى تسيير الأمور بالاضافة الى انه تم تشكيل جهاز المدينة برئاسة المهندس محمد الدكرورى واختيار نائب له.
وكشف عن انطلاق مشروع تنمية الساحل الشمالى الغربى خلال الربع الاول من العام الجارى من خلال بدء المرحلة الأولى من مدينة العلمين الجديدة موضحا انها من المقرر ان ينتهى المخطط الاستراتيجى بالكامل للمنطقة خلال 6 اشهر مضيفا انه من المخطط ان يتم تنفيذ مراكز سياحية حقيقية تضمن التواجد السياحى على مدار العام بجانب تنمية متكاملة تعتمد على الاستصلاح الزراعى حيث أن فيها جزءا من المليون فدان المستهدف تنفيذه خلال المرحلة المقبلة والتصنيع الزراعى .
فى البداية اكد المهندس كمال فهمى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن ان الهيئة تراعى فى كافة هذه المدن الصميم الجيد لكافة انواع التخطيط بها من مرافق وطرق واسكان وغيرها مشيرا الى انه تم تخطيط المدينتين لخدمة المناطق حولها خاصةانها تضم قرى متعددة فى مثل هذه المناطق تحتاج الى مدينة تضم وتساعد على تلبية رغبات الخدمات اليومية للسكان. واشار الى ان الوزارة ستقوم بتنفيذ 1000 وحدة سكنية اسكان اجتماعى باسعار تكلفتها الحقيقية من اجل التسهيل على المواطنين وجذب الناس للمدينة موضحا ان مدينتى توشكى والعلمين الجديدة ستشهدان مشروعات متعددة اهمها بناء مدن سكنية للعاملين هناك بالمزارع والمناطق الصناعية لخدمة المناطق الزراعية خاصة وان الوزارة تسعى الى ان تكون مدن جديدة شاملة التنمية لجذب اكبر نسبة من الاسر للعيش بها.
واضاف ان المدن ستضم اسكان اجتماعى ومتوسط على ان يتم استخدام الطاقة الشمسية صديقة البيئة وهو المستهدف لدى الهيئة منذ بداية الخطة منوها أنه تم الانتهاء فعليا من الرفع المساحى والجسات وتخطيط المحاور الرئيسية للطرق لنحو 105 أفدنة بمدينة توشكى الجديدة والمنطقة الصناعية ومحطة تنقية المياه ومحطة معالجة الصرف الصحى بالاضافة الى الخدمات الرئيسية والخاصة بالمدرسة والحضانة والسوق التجارية والوحدة الصحية وهو ما يمثل المرحلة الأولى للمدينة.
واشار الى ان المرحلة الاولى تضم منطقة الإسكان المتوسط بمساحة 34.7 فدان والإسكان الاقتصادى 28.3 فدان ومنطقة خدمات الإسكان 16 فدانا والمنطقة الصناعية وخدماتها 19 فدانا ومجمع الخدمات الحكومية وجهاز المدينة 6.7 فدان وسيتم تنفيذ 1019 وحدة سكنية فى المرحلة الأولى منها وحدات الإسكان المتوسط التى سيتم تنفيذها تصل إلى 477 وحدة سكنية بعدد 80 عمارة والاقتصادى 542 وحدة سكنية بعدد 90 عمارة.
واوضح ان مساحة المدينة تصل الى 10 آلاف فدان على ان تكون الكتلة العمرانية 2183 فدانا وعدد السكان المستهدف لها 80 ألف نسمة وتصل فرص العمالة المتوقعة إلى 44 ألف فرصة عمل. من جانبه اكد المهندس طارق شكرى رئيس مجلس ادارة مجموعة عربية للاستثمار ان هذه المدت تمتلك فرصا هائلة للاستثمار العقارى والسياحة وخاصة مدينة العلمين الجديدة المدينة المليونية التى ستساهم فى تحويل خريطة الاستثمار بالساحل الشمالى. واشار الى ان المدينة ستساعد على تحويل الحياة بالساحل الشمالى من مصيف فقط الى موسم دائم للمعيشة؛ حيث انها مهما انخفضت درجة حرارتها تظل مناسبة واقل بكثير من معظم الدول الاوروبية مما يفتح الباب امام الاجانب لتوفير نفقاتهم فى عوامل التدفئة واللجوء الى السياحة فى المدينة صيفا وشتاء.
واضاف انها ستجعل الموسم السياحى ممتد على مدار 10 اشهر بالسنة وهو ما يجعل معدل السياحة والدخل جيدا بالمقارنة بالاوضاع الحالية مشيرا الى اننا نستطيع الاستثمار بها فى مختلف المجالات. واشار الى ان ابرز المجالات التى نستطيع البدء فيها بالمدن الحديثة النشأ تتمثل فى القطاعات العقارية السياحية والزراعية والصناعية مع وجود خلفية سياحية جيدة لها بالاضافة الى امتداد زراعى يصل الى 200 كم يصل الى 200 كم زراعى صناعى وتصدير يتخلله مشروعات الاسكان بمختلف فئاته. واكد شكرى ان جودة تخطيط المدن تبدأ من توافر الية جيدة للتخصيص وطرح الاراضى على المستثمرين العقاريين والسياحيين، مشيرا الى ان نظام المزادات يعد نظاما فاشلا بالمقارنة بنظام التخصيص المباشر فى مقابل نسبة من الوحدات. واوضح اننا نحتاج الى تحريك السوق لتوفير فرص عمل كبيرة ووجود ضرائب اكثر بناءا على مشروعات متعددة تساهم فى دفع عجلة الاقتصاد المصرى خلال الفترة المقبلة. وعن ابرز القطاعات التى نستطيع الاستفادة منها فى المدينتين اكد المهندس استشارى صلاح حجاب اننا فى توشكى نستطيع الحصول على انتاجية زراعية حول المدن بشكل كبير فى ظل وجود مياه فائض من السد العالى تساعد على انتاج زراعى وانتاج زراعى- صناعى وفقا لطبيعتها .
واشار الى ان مشروعات الاسكان بالمدينتين ستتضمن جميع الفئات طبقا لنوعية الناس؛ حيث ستمثل مجتمعا مشكلا من مختلف الطبقات موضحا ان اليات طرح الاراضى والمشروعات ستكون طبقا لسياسة الدولة ووفقا للقانون الموحد للاراضى والذى يتم اعداده حاليا .
واضاف حجاب ان اراضى مصر تعتبر وديعة لدى الحكومة من اجل اتمام عمليات التنمية الشاملة معتبرها الفلسفة الصحيحة التى لابد ان تنتهجها الدولة خاصة ان الحكومة ليست تاجرا للاراضى وانما هى تعمل على تنميتها وتراقب على كيفية تنفيذ اعمال التنمية.
من جانبه اكد سامى سليمان رئيس جمعية مستثمرى طابا نويبع انه لابد وان تكون المدن الحديثة النشء متكاملة الخدمات مع ضرورة تواجد العديد من محفزات الاستثمار من اجل جذب المستثمرين لتطوير هذه المدن خاصة مدينتى العلمين الجديدة وتوشكى الجديدة.
واضاف ان الحوافز للمستثمرين متعددة للغاية منها تقليل اقساط اسعار الاراضى او انخفاض اسعار الاراضى بالاضافة الى توافر اراضٍ مرفقة منوها انه لابد على الحكومة اتباع الخطط الاستثمارية المماثلة لجذب الناس للخروج الى هناك. واوضح انه على الحكومة اكتشاف المناطق الغنية وتطويرها فى كافة ارجاء مصر للاستفادة العظمى منها كمناطق نويبع- طابا والتى تمتلك العديد من الموارد منوها انها مناطق محفزة للاستثمار بشكل كبير ولكنها تحتاج الى ادارة موحدة وليس الجهات المتعددة الموجودة حاليا خاصة وانها تضم ميناء نويبع و 70 كم من الشواطئ غير المستغلة . فى حين يرى مصطفى عبد الحكم عضو مجلس ادارة جمعية مستثمرى السادات انه لابد من اعلان الحكومة عن تفاصيل اكبر بخصوص المدن الجديدة التى تقوم بتدشينها ودعوة جمعيات المستثمرين للحوار حول المشروعات المتوقعة بها مشيرا الى انه حتى الان لم يتم دعوة الجمعية او ابلاغها باية تفاصيل عن الاستثمار فى مثل هذه المدن.
واكد ان الخدمات كالمدن السكنية ووسائل المواصلات والخدمات الحكومية والبنوك وغيرها مطلوبة فى نشء المدينة خاصة ان المستثمر يذهب الى اى مكان به خدمات مطالبا بضرورة ايجاد خريطة استثمار جيدة وحديثة.
واشار الى ان مدينة العلمين الجديدة تعتبر الافضل فى العديد من الصناعات التعدينية والغذائية وغيرها من الانشطة التى تأتى تبعا لاحتياجات المكان والخطط الاستثمارية والتى تضم مجالات الطاقة والخدمات والمرافق. اكد هانى العسال رئيس مجلس ادارة شركة مصر ايطاليا للاستثمار العقارى ان مشروعات المدن الحديثة النشء المذكورة ستضمن وجهات جيدة لمشروعات التنمية الشاملة وضمان الامتداد العمرانى الافقى فى مصر. واشار الى ان المدينتين ستتضمنان مشروعات عقارية تضم كافة انواع الاسكان من اقتصادى ومتوسط وفاخر على ان يتم خدمتها بمراكز تجارية ومدارس ومستشفيات وغيرها من الخدمات الضرورية لاى مدينة جديدة.
واوضح ان اكتمال الخدمات يساعد بشكل كبير على جذب المستثمرين العقاريين لبناء وحدات هناك لانه يضمن ان مشروعه سيضم خدمات بجوارها من مرافق وطرق وترفيه وصحة مشيرا الى انه لابد من توافر كافة الخدمات من اجل التخطيط الجيد للمدينة. مشروعات اسكان بجميع فئاته اقتصادى ومتوسط وفاخر مراكز تجارية ومدارس لابد من توافر جميع الادوات بالمدن الجديدة لجذب المستثمرين استثمارات ضخمةوكشف ان الشركة قامت منذ اسابيع بتقديم مخططا لتدشين مدينة السويس الجديدة لمحافظة جنوب سيناء لدراسته مشيرا الى انها ستقع بمنطقة عيون موسى على مساحة 10 الاف فدان تشمل مفهوم التنمية الشاملة. واوضح انها فكرة جيدة تساهم فى تخفيف التكدس عن مدينة السويس خاصة وانها ستقام على اسس من التطوير الحديث مع توافر جميع الخدمات من مدارس وجامعة ومستشفيات ونوادى اجتماعية ومرافق وطرق واسكان مختلف بكافة فئاته ومجمع للصناعات الصغيرة التكميلية ومنطقة زراعية متطورة باستثمارات مرتفعة للغاية. واوضح ان المدينة ستتمتع بادارة جديدة بضوابط معينة تقوم على سواعد الشباب وتضم كافة مفاهيم التنمية الشاملة منوها ان االشركة كانت تقدمت ايضا للحكومة بمخطط لتطوير مطار رأس سدر بنظام الشراكة pot. من جانبه طالب المهندس كرم ابو حجر رئيس مجلس ادارة شركة هاوسينج للاستثمار العقارى الحكومة بضرورة تطوير المدينتين عن طريق قرارات جريئة وخطوات متسارعة ونشاط يساهم فى تذليل العقبات امام المستثمرين. واشار الى انه من الضرورى قيام الحكومة بطرح الاراضى باسعار مخفضة لجذب كافة اشكال التنمية لدى المستثمرين ووفقا لمعدل المخاطرة التى يتحملها المستثمرون من خروج الى مدن لازالت فى مرحلة النشأ بالاضافة الى ان المستثمر يحتاج الى العمل فى مشروعات مضمونة . من جانبه طالب مختار الدهشورى رئيس مجلس ادارة الشركة العقارية للبنوك الوطنية بضرورة توافر دور قوى للبنوك الوطنية مشيرا الى ان دور البنوك دائما ما يبرز فى الازمات وخاصة فى القطاع العقارى. واضاف انه لابد من تمويل البنوك للمستثمرين الحاصلين على مشروعات عند بدايتها من اجل دعمهم ودعم الاقتصاد الوطنى وهو الدور الاصلى للبنوك الوطنية فى دعم الاقتصاد المصرى .
