كشف اللواء محمود مغاورى رئيس مجلس ادارة شركة الشمس للاسكان والتعمير ان الشركة ستقوم بطرح مشروعها الـ85 عمارة بمدينة السادس من اكتوبر منتصف يوليو الجارى بعد ان وصلت نسب التنفيذ فيه الى 25%، مشيرا الى ان الشركة ستطرح المشروع بمقدم حجز 15% من قيمة الوحدة واقساط شهرية حتى 4 سنوات بدون فوائد وحتى 10 سنوات بتسهيلات.

واشار فى حواره لـ«السوق العربية»، الى ان المشروع الذى يقام على مساحة 40 فدانا بلغ حجم استثماراته نحو 300 مليون جنيه، معتبرا تسليم وحدات المشروع للحاجزين نهاية عام 2015 بمساحات تتراوح بين 120 و 280 مترا وبأسعار تصل الى 3 آلاف جنيه للمتر.

واضاف ان الشركة تستهدف تنفيذ حجم استثمارات تصل الى نحو 500 مليون جنيه سنويا، مضيفا ان السوق العقارى به استثمارات جيدة وشركات جادة تريد الاستثمار فى مصر، مشيرا الى ان مصر تحتاج نحو 3 ملايين وحدة سكنية حتى تستطيع عمل توازن بين العرض والطلب.

واضاف ان حاجة مصر سنويا من العقارات وعدد الوحدات تصل الى نصف مليون وحدة سنويا منوها ان الشركة تبحث حاليا عن اراضٍ مرفقة بمساحة 40 فدانا للدخول فى مشروعات جديدة من مشروعات الاسكان المتوسط وقال ان الشركة لا يزال لديها استثمارات 2مليار جنيه فى عقارات وسط البلد التاريخية وعددها 13 عمارة بالاضافة الى مليار جنيه حجم استثمارات مشروع جاردينيا الشمس بأكتوبر.

طرح مشروع 85 عمارة بأكتوبر منتصف يوليو باستثمارات 300 مليون جنيه

والى نص الحوار..

■ فى البداية ما آخر استثمارات الشركة؟

- لدينا مشروع ضخم بمدينة السادس من اكتوبر «جاردينيا الشمس» مقام على مساحة 120 فدانا بمنطقة النوادى نادى الصيد ونادى نقابة المهندسين وهى منطقة متميزة باكتوبر والشركة معروفة منذ سنوات وهى شركة عريقة فى المجال العقارى بعمر يبلغ 100 عام فى السوق.

■ ماذا عن جاردينيا الشمس؟

- المشروع عبارة عن 350 عمارة يتم تنفيذها على 3 مراحل انتهينا من اتمام اعمال تنفيذ مرحلتين منه وتتبقى مرحلة واحدة نطلق عليها مشروع الــ85 عمارة وهى وحدات جارٍ تنفيذها ولم نفتح بها حجز البيع حتى الان.

■ والاستثمارات بالمشروع؟

- استثمار المشروع يصل الى نحو مليار جنيه وحاليا يقوم المواطنون الحاجزون لوحدات المرحلتين الاولى والثانية باستلام وحداتهم حيث انتهينا من بيع نحو 80% من المرحلتين الاولى والثانية.

■ كم بلغ حجم ارباح الشركة العام المنتهى؟

- حققنا ارباحا العام الماضى وصلت الى نحو 34 مليون جنيه ونستهدف زيادتها خلال العام المقبل بالتزامن مع موقف المبيعات والتسويق لمشروعنا خلال العام المقبل.

■ كيف ترى مؤشرات السوق العام المقبل؟

- اعتقد ان المؤشرات لدينا تعطى نتائج ايجابية لمشروعاتنا حيث ان اى مشروع نقوم بطرحه يتم بيعه فورا ولذلك كشركة الشمس ليس لدينا اى مخزون من الوحدات، بالاضافة الى ان مؤشرات المبيعات تتحدد تبعا للمشروع وقمنا بتنفيذ المشروع فى منطقة متميزة بمدينة السادس من اكتوبر ما يعطى مؤشرات جيدة للمبيعات والتسويق.

■ متى يتم طرح مشروع الــ85 عمارة؟

- لدينا مشروع 85 عمارة وصلت نسب التنفيذ فيه الى 25% وسنطرحه للبيع منتصف الشهر الجارى بمقدمات حجز 15% من قيمة الوحدة واقساط شهرية حتى 4 سنوات بدون فوائد وحتى 10 سنوات بتسهيلات.

■ كم مساحة المشروع والوحدات به؟

- المشروع مقام على مساحة 40 فدانا باستثمارات 300 مليون جنيه من المنتظر ان ننتهى منه نهاية 2015 التسليم النهائى للحاجزين ونحن نعمل فى وحدات الاسكان المتوسط وتتراوح مساحاته بين 120 و 280 مترا باسعار تصل الى 3 آلاف جنيه للمتر.

■ ما حجم استثمارات الشركة الكلى؟

- يصل الى نحو 3 مليارات جنيه فلدينا استثمارات عقارية فى 13 عمارة تاريخية فى منطقة وسط البلد منها عمارة الايموبيليا وكذلك فى قصر العينى وبعدد من شوارع المنطقة نقوم ببيع بعضها عن طريق المزادات كمزاد 24 من الشهر الماضى فنقوم بتنظيم المزادات على اعلى مقدم واعلى سعر عادى للوحدات القديمة.

■ لكن هل يساعد ذلك على رفع سعر الوحدة؟

- لا يرفع سعر الوحدة لاننا نبيع الوحدة بالمزاد العلنى على اعلى مقدم لثمن الوحدة.

■ ما حجم استثمارات الشركة فى وسط البلد؟

- يصل الى نحو 2 مليار جنيه.

■ ماذا عن المشروعات المستقبلية للشركة؟

- حاليا نبحث عن اراضٍ لعمل مشروعات فى المدن الجديدة وننتظر اقرار اللائحة العقارية التى ستتيح للوزير المختص طرح الاراضى بنظام التخصيص على الشركات العقارية.

■ هل ترى التخصيص افضل انواع الطرح؟

- التخصيص هو الافضل لكن بشروط مقيدة للشركات بسعر مناسب وسقف بيع مناسب للطبقات المتوسطة والوحدات وغيرها من الشروط التى تجعل الدولة واثقة من صحة التخصيص وتحقيق الهدف فى تدشين الوحدات السكنية.

■ متى تصدر اللائحة العقارية على حد علمك؟

- خلال شهر، وعلمت أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة انتهت منها وتنتظر موافقة مجلس الوزراء ولذلك اعتقد انها مع نهاية يوليو ستكون صدرت وبدأ العمل بها.

■ ما فئات الاراضى التى تبحث الشركة عنها مستقبلا؟

- نبحث عن اراض فى حدود 40 فدانا نستطيع من خلالها تدشين احياء سكنية عمارات لمتوسطى الدخل وليس لدينا سقف فى المدن الجديدة التى تحتاج الى تعمير.

■ وأى المدن الجديدة ترى انها اولى بالتعمير؟

- فى مقدمتها مدن المنيا واسيوط وسوهاج والعبور والشروق وبدر جمبيعها مدن تحتاج الى وحدات سكنية.

■ هل دخلت الشمس فى تحالف أجنبى للحصول على مشروعات سكنية بمشروع قناة السويس؟

- اذا توافرت هناك اى اراضٍ بقناة السويس سندخل ونقوم ببناء المساكن ولكن لم تقم ادارة المشروع بفتح المشروعات الاجتماعية حتى الان وانما فتحت تحالفات المشروعات اللوجيستية واعتقد ان دور المشروعات الاجتماعية كالمساكن وغيرها سيتزامن مع انتهاء اعمال ترسيم حدود المحافظات الجديدة ومدى استيعاب النحافظات الجديدة للناس والسكن وهو ما سيحدد دورنا الفترة المقبلة فى هذه المشروعات.

■ ما حجم الاعمال المستهدف سنويا الفترة المقبلة؟

- نستهدف استثمار نحو 500 مليون جنيه سنويا.

■ كيف ترى السوق العقارى الفترة المقبلة؟

- السوق العقارى به استثمارات جيدة وشركات جادة تريد الاستثمار فى مصر وأرى ان مصر تحتاج الى نحو 3 ملايين وحدة حتى تستطيع عمل توازن بين العرض والطلب أما حاجة مصر سنويا من العقارات وعدد الوحدات فتصل الى نصف مليون وحدة سنويا واعتقد انها خلال 5 سنوات قد تستطيع الحكومة حلها.

■ كيف ترى مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى 10 مليارات جنيه؟

- مبادرة البنك المركزى جيدة لكن الاهم هو التسهيلات الاكثر وكنت انتظر تدشين تسهيلات وإضافة مواد بالمبادرة تتيح تمويل الوحدات تحت الانشاء والمشكلة ان التمويل العقارى يمول الوحدات القائمة على الرغم أن جميع الوحدات تباع وهى تحت التأسيس اضف على ذلك ان شروط التسجيل للارض المقام عليها الوحدة تجعل وحدات المدن الجديدة خارج التمويل لان اغلبها غير مسجلة والمفترض ان يكون هنال آلية معنية على سبيل المثال قرض بضمان الوحدة وليس الارض.