كشف المهندس مختار الدهشورى رئيس مجلس إدارة شركة «العقارية للبنوك الوطنية» ان الشركة تدرس حاليا مشروعات اسكان متعددة على مساحة تصل الى 13 فدانا بالتجمع الخامس جار التفاوض عليها لانشاء مشروعات اسكان متعددة الفئات، منوها بأن الشركة تعتمد بصورة اساسية على كفاءتها فى قطاع المقاولات والتسويق الجيد، واشار الى ان الشركة تنتظر حاليا انتهاء الاجراءات الخاصة بتأسيس شركة مقاولات تابعة لها بالسعودية برأس مال نحو 5 ملايين ريال من اجل بدء الاعمال فور الانتهاء من تدشينها. واضاف ان الشركة لديها مشروع جديد بالعراق وافقت عليه وتنتظر توقيع العقود الخاصة به، مشيرا الى انه عقد لإنشاء مدينة سكنية بالعراق بحجم الأعمال يصل الى نحو 150 مليون دولار. وأكد الدهشورى أن الشركة- المقيدة بجداول البورصة المصرية ضمن أنشط 30 شركة- تتفاوض حاليا على تنفيذ قرية سياحية كبيرة بطريق العين السخنة- الغردقة تقوم بتوقيع عقدها قريبا، متوقعا الاعلان عنها فور التعاقد عليها، وذلك طبقا لقواعد الافصاح. واكد ان مجلس ادارة الشركة لم يقر حتى الان اى نية لرفع رأسمال الشركة الذى وصل حاليا الى نحو 47 مليون جنيه بعد زيادة الارباح.

نتفاوض على قرية سياحية بالغردقة ونعتمد على المقاولات

البنك المركزى وراء إحجام البنوك عن تمويل المطورين العقاريين

■ فى البداية ما الانشطة الرئيسية التى تقوم بها الشركة فى الوقت الراهن بعد انفصالها عن البنك الوطنى للتنمية؟

- الشركة لديها ثلاثة انشطة رئيسية تعمل عليها الان هى المقاولات والاستثمار العقارى والاستثمار السياحى بالاضافة الى نشاط متوقف منذ فترة هو الاستثمارات المالية.

■ متى توقفت الشركة عن تداوله؟

- منذ عام أوقفناه بشكل مؤقت نظرا لتذبذب البورصة وادائها الاخير وننتظر حتى تتحسن الاوضاع الحالية سياسيا واقتصاديا، ومن ثم نعود لاستئناف العمل به لكن ذلك يتوقف على نشاط السوق.

■ ما حجم أعمال الشركة فى نشاط المقاولات؟

- نحن نتحدث عن حجم تعاقدات بقطاع المقاولات يتعدى نحو 150 مليون جنيه خلال العام المالى الماضى، بالاضافة الى اننا نعمل حاليا للاستحواذ على حصة جيدة بالسوق المصرى فى قطاع المقاولات من خلال زيادة حجم التعاقدات وتنفيذ أعمال الإسكان الاجتماعى التى وصل حجم استثماراتها الى نحو 250 مليون جنيه.

■ ما اخر مشروعات الشركة التى تقوم بتنفيذها حاليا؟

- نقوم حاليا بتنفيذ مشروع برج سنابل السكنى ويتبع وزارة الداخلية بتكلفه استثمارية تصل الى نحو 18 مليون جنيه وننتهى منه نهاية العام الجارى، ونحن قمنا بالفعل بالبدء فى اعمال الاساسات.

■ ومشروعات الشركة بالصف بالجيزة؟

- يصل حجم الاعمال هناك الى نحو 72 مليون جنيه هى حجم مشروعاتنا بمدينة الصف بالجيزة.

■ ماذا عن مشروع العراق؟

- لدينا مشروع جديد بالعراق وافقنا عليه لكننا لم نوقع العقود حتى الان، وهو عبارة عن عقد لإنشاء مدينة سكنية بالعراق سنقوم بالافصاح عن تفاصيلها عقب التوقيع، وأتوقع ان يتعدى حجم الاعمال بها نحو 150 مليون دولار.

■ هل هناك مشروعات مقاولات اخرى؟

- ندرس حاليا مشروعات إسكان متعددة جديدة على مساحة تصل الى 13 فدانا بالتجمع الخامس وجارٍ التفاوض عليها لإنشاء مشروعات اسكان متعددة الفئات، وأود التنويه اننا نقوم بالدخول فى المشروعات بالشراكة لكننا نعتمد بصورة اساسية على كفاءتنا فى قطاع المقاولات والتسويق الجيد وهو ما يجعلنا نقوم بحجم اعمالنا كبير على الرغم ان رأسمالنا لا يزال صغيرا.

■ الى اين وصلت اجراءات الشركة بتأسيس شركة مقاولات بالسعودية؟

- نقوم بالفعل بتأسيس شركة مقاولات بالسعودية برأس مال نحو 5 ملايين ريال ومازلنا حتى الان نعمل على انهاء ترخيصها وفور الانتهاء منه سنقوم بشكل مباشر بالبدء فى العمل هناك.

■ ما السبب الحقيقى وراء تأسيسها؟

- الانتشار بالاسواق الخارجية جيد للغاية وقمنا بعمل الشركة من اجل تقليل المخاطر والانتشار فى الاسواق الخارجية كالعراق والسعودية وغيرهما من الدول العربية، وللعلم افضل للشركات ان تقوم بانشاء وخلق فرص بديلة لها فى نقاط متفرقة، فحين يحدث اضطراب بالسوق المحلى لديك تستطيع العمل على الفرص البديلة بالاسواق الخارجية.

■ ما خطط التوسع لديكم بالخارج؟

- نسعى كشركة عقارية للتوسع فى دول العراق والسعودية وسلطنة عمان وموريتانيا وغيرها من الدول.

■وبالنسبة للسوق الافريقية؟

- السوق الافريقى جيد للغاية ولكن هناك عددا كبيرا من الشركات سبقتنا هناك منها ما نجح ومنها من لم يحقق حجم اعمال يذكر، وقد يكون تأجيلنا الدخول هناك هو صغر رأس مالنا ما يرجئ توغلنا فى السوق الافريقية بالوقت الراهن.

■ ما حجم رأسمال الشركة؟

- رأس المال المدفوع للشركة يبلغ نحو 39.5 مليون وحاليا يصل الى نحو 47 مليون جنيه بعد الزيادة فى الأرباح ورأسمالنا المصدر يبلغ نحو 65 مليون جنيه، والشركة كانت احدى شركات البنك الوطنى للتنمية لكنها حاليا تضم مساهمين من شركات وافراد وبنوك بنسب بسيطة للغاية.

■ هل هناك نية لديكم لرفع رأس المال؟

- حتى الان مجلس الادارة لم يقر اى نية لزيادة رأس المال.

■ الى اى مدى وصل مشروع «الخبر» بالسعودية؟

- مشروع الخبر بمدينة الدمام بالسعودية ننتظر حاليا موافقة وزارة المالية السعودية، وقد حصلنا على موافقة وزارة الشباب، وفور وصول الموافقة الاخيرة من المالية هناك سنقوم فورا ببدء اعمال التنفيذ به وهو عبارة عن منتجع سياحى بحرى رياضى بمارينا عالمية لليخوت وفنادق وفيللات وملاعب ونادى غطس باستثمارات تصل الى نحو 700 مليون ريال وبمساحة تصل الى 300 ألف متر على ساحل الخبر على شاطئ نص القمر.

■ وبالنسبة لنشاط الاستثمار العقارى لديكم؟

- قمنا منذ فترة بوقف مشروع دارنا بكارفور من قبل المالك، وقمنا بعقد اتفاق صلح وتسوية رضائية مع شركة مصر المحروسة للاستثمار العقارى تحصل بموجبه شركتنا على نحو 25 مليون جنيه لحجم الاعمال التى قامت بها و قيامها بإعداد دراسات جدوى واعمال مساحية وتسويات خاصة بالمشروع، وبالطبع ستؤثر بشكل ايجابى على نتائج أعمال الشركة ابتداءً من العام الماضى وحتى عام 2015.

■ وبالنسبة لمشروع الشمس؟

- قريبا نبدأ البيع بمشروع الشمس السكنى بمدينة السادس من أكتوبر بالتعاون مع شركة الصعيد العامة للمقاولات، والمشروع عبارة عن عدد 14 عمارة يخص الشركة منها حوالى عشر عمارات بنسبة تصل الى نحو 67% بتكلفة بيعية تقدر بـنحو 29 مليون جنيه.

■ وحصة الصعيد؟

- تبلغ حصة شركة الصعيد للمقاولات من المشروع نحو 33% بقيمة تصل الى نحو 13 مليون جنيه.

■ هل هناك مشروعات اخرى؟

- لدينا مشروع سكنى بـكارفور المعادى قمنا ببيع نحو 99% من المشروع بتكلفة استثمارية وصلت الى نحو 66 مليون جنيه، وهو عبارة عن انشاء 2 عمارة ببرج كارفور المعادى.

■ ما اخر مشروعات الشركة بالاستثمارات السياحية؟

- نتفاوض حاليا على تنفيذ قرية سياحية كبيرة بطريق العين السخنة- الغردقة وسنوقع العقد قريبا وسنعلن عنه ايضا فور التعاقد عليه بشكل رسمى، فنحن مقيدون بجداول البورصة المصرية ضمن انشط 30 شركة.

■ ما حجم ارباح الشركة خلال العام المنتهى 2013/2014؟

- حققنا ارباحا وصلت الى نحو 16 مليون جنيه بعد احتساب الضريبة.

■ كيف ترى قطاع المقاولات فى الوقت الحالى؟

- اتمنى ان يتحسن قطاع المقاولات ويتعافى فى الحكومة الحالية وفى وجود المهندس ابراهيم محلب رئيسا للوزراء بالتناغم مع دور اتحاد المقاولين ودور الدولة لتنشيط الاقتصاد والقطاع العقارى كله، وأتوقع خلال الفترة المقبلة انتعاش القطاع بشكل جيد.

■ ماذا عن معوقات السوق؟

- معوقات السوق حاليا تتمثل فى تذبذب اسعار الدولار وحظر التجوال والطوارئ وجميعها عانينا منها على مدار الاعوام الماضية ولو بشكل متقطع وكنا كشركات مقاولات بلا أى عمل لكن فى الوقت الراهن حتى مع وجود جميع هذه المعوقات لكننا نرى حجم اعمال وتنفيذ تختلف اختلافا كبيرا عن العامين الماضيين ولابد ان نعترف جميعا ان شركات المقاولات تأثرت بشدة باحداث السوق بعد 25 يناير وهناك شركات كثيرة جدا اوقفت اعمالها فى السوق المصرى.

■ ما الدور الحقيقى للبنوك من اجل انعاش القطاع العقارى؟ ونحن نعلم انه كان هناك احجام كبير من البنوك عن تمويل المطورين العقاريين؟

- اولا انتعاش القطاع مرهون بانتعاش الاقتصاد ككل اما دور البنوك فيبرز فى الازمات خاصة فى القطاع العقارى وأتمنى خلال الفترة المقبلة ان توقف استثمارتها فى اذون الخزانة وتضخ الاموال فى المشروعات التى تدعم الاقتصاد المصرى لان الهدف الرئيسى من انشاء البنوك هو دعم الاقتصاد والشركات وليس لاعمال مصرفية وأذون خرانة اما احجامها فكان بسبب احداث السوق المتعاقبة.

■ ومن المتسبب فيها؟

- البنك المركزى للمصرى قرر فى عام 2008 وقت الازمة المالية العالمية ان تقوم البنوك بتقليل او الاحجام عن تمويل المشروعات العقارية لكنه لم يقرها بشكل رسمى، وكان ذلك بحجة التخوفات من اثار الازمة العالمية.

■ كيف ترى قرارات شريف سامى رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية الحالى؟

- منذ مجيئه قام باتخاذ قرارات جريئة للغاية، وقام بفتح السوق امام الشركات ودعمها بشكل كامل، ولكن مشاكل القطاع كبيرة جدا وحلها فى مجلس الوزراء فهو متخذ القرار.

■ ما روشتة الحلول التى تساعد على ضبط وانتعاش القطاع العقارى؟

- قرارات بسيطة كعدم طرح الاراضى بالمزادات، وأعتقد انه خطر كبير جدا على الشركات الصغيرة لان طرحها بالمزاد سيساعد على استحواذ الشركات الكبيرة عليها لانها اكبر فى رءوس الاموال فى حين لن تستطيع الشركات الصغيرة المنافسة على الحصول على الاراضى.

■ اذا ما افضل انظمة الطرح فى رأيك؟

- التخصيص، فلابد من عودة القرار للوزير المختص على ان يقوم بتخصيص قطع الاراضى للمستثمرين مرفقة لتقوم الشركات بتطويرها، ولابد ان نتفهم قضايا التخصيص السابقة جيدا ومشكلات التسعير التى وقفنا امامها كثيرا، بالاضافة الى ضرورة عدم الربط بين انخفاض سعر المتر وبين التربح للوزير الذى خصصها.

■ وعلى اى أسس نقوم بتخصيص الاراضى؟

- لابد من وضع ضوابط ومعايير للطرح لتصنيف الشركات تبعا لسابقاتها وخبراتها وتاريخها، وتشكل لجنة للاختيار تقوم باختيار الشركات وتخصص لها وأتمنى ان تقوم البنوك بزيادة دورها فى القطاع العقارى وتطوير المنظومة بالكامل وضخ اموال جديدة فى القطاع.