الحكومة توازن بين شرق وغرب العاصمة بمشروعات عقارية سكنية سياحية

القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد الأبرز.. وخبراء يؤكدون: خريطة مصر تتغير

تعاقدت وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية على حجم استثمارات بقطاع العقارات المصرية وصل إلى نحو 77 مليار دولار بعدد اتفاقيات وصل إلى 6 اتفاقيات لإنشاء العاصمة الإدارية الجديدة وإنشاء مشروعين عقاريين بالقاهرة الجدية ومدينة 6 أكتوبر بالإضافة إلى مشروع لتنمية ساحل جنوب مارينا.

وشملت التعاقدات ٤ مذكرات تفاهم مع لتنفيذ مشروعات عمرانية وسياحية فى القاهرة الجديدة وأكتوبر باستثمارات ١٣.٥ مليار دولار ومدينة سياحية فى اكتوبر وأخرى فى القاهرة الجديدة وشملت المشروعات مدينة فندقية سياحية فى ٦ أكتوبر، بمساحة ٥٥٧ فدانا، وتم التوقيع مع اتحاد شركات عربية للتنمية والتطوير العقارى، وشركة CBRE الانجليزية، باستثمارات ٤ مليارات دولار، والمشروع الثانى عمرانى سكنى متكامل على مساحة ٤٧٠ فدانا، باستثمارات تصل إلى ٢.٥ مليار دولار.

وتضمنت المذكرة الثالثة اتحاد شركات ماونتن فيو المصرية وسيتى بين القابضة السعودية باستثمارات تصل إلى ٣.٥ مليارات دولار، لتنفيذ مشروع سياحى عمرانى بمساحة ٥٠٠ فدان، فى مدينة القاهرة الجديدة، والمذكرة الرابعة تم توقيعه مع مجموعة بالم هيلز وهو خاص بمساحة ٥٠٠ فدان أخرى بمدينة القاهرة الجديدة، لتنفيذ مشروع عمرانى سكنى متكامل، باستثمارات تصل إلى ٣.٥ مليار دولار".

كما وقعت وزارة الاسكان بروتوكولا آخر مع مجموعة ماجد الفطيم، لتنفيذ ٤ مولات تجارية متكاملة فى ٤ مدن جديدة هى القاهرة الجديدة والعاشر من رمضان ودمياط الجديدة والشيخ زايد، باستثمارات ٢.٥ مليار جنيه، مع دراسة بعض المواقع الأخرى فى مدن الصعيد بالاضافة إلى بروتوكول مع اتحاد شركتى أوراسكوم وrwl مذكرة تفاهم لعمل الدراسات المبدئية لمحطة تحلية مياه البحر بالساحل الشمالى لخدمة مدينتى جنوب مارينا والعلمين الجديدة بطاقة إنتاجية ٨٠ ألف متر مكعب فى اليوم.

مشروعان عقاريان باكتوبر والقاهرة الجديدة

أعلن الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ان البروتوكول مع ماونتن فيو المصرية وسيسبان القابضة السعودية لإقامة مشروعين عقاريين الأول فى القاهرة الجديدة على مساحة 500 فدان باستثمارات ثلاثة مليارات دولار والمشروع الثانى فى السادس من أكتوبر على مساحة 470 فدانا باستثمارات 2.7 مليار دولار مضيفا ان التوقيع النهائى للمشروعين سيكون خلال ثلاثة أشهر.

"واحة أكتوبر" 150 مليار جنيه استثمارات

بمنطقة التوسعات الجنوبية بمدينة 6 أكتوبر، بتكلفة استثمارية 150 مليار جنيه، وعائد اقتصادى يتراوح بين 25 و30%. وأضاف وزير الإسكان، أن المشروع يقع على مساحة تصل إلى 10 آلاف فدان "42 مليون متر مربع"، بمنطقة التوسعات الجنوبية بمدينة 6 أكتوبر، ويحدها الطريق الدائرى، وطريق الفيوم- الواحات، مشيرًا إلى أن المشروع يضم فى مكوناته عناصر إدارية وتجارية وسكنية وفنادق، وسيعد عصبًا ماليًا وتجاريًا وترفيهيًا وسكنيًا متميزًا، وعلامة مميزة لجذب الاستثمارات فى غرب القاهرة، والتكلفة الاستثمارية للمشروع تصل إلى 150 مليارًا، بعائد استثمارى متوقع يتراوح بين 25 و30٪.

بالم هيلز 20 مليار جنيه استثمارات

كما وقعت الوزارة مذكرة تفاهم مع بالم هيلز المصرية لإقامة مشروع عمرانى متكامل على مساحة 500 فدان فى القاهرة الجديدة باستثمارات ثلاثة مليارات دولار.

وكشفت بالم هيلز المصرية للتعمير انها تعتزم البدء فى المشروع المشترك مع شركة "آبار" للاستثمار الإماراتية لإقامة مدينة متكاملة عقب توقيع العقود النهائية مع الحكومة المصرية.

ووقعت شركة "بالم هيلز" و"آبار" مع وزارة الإسكان المصرية ضمن فعاليات مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى، مذكرة تفاهم لتنفيذ مشروع عقارى باستثمارات 20 مليار دولار.

وأضافت أن مذكرة التفاهم تمنح الحق الحصرى لها ولآبار لتنفيذ المشروع الأكبر من نوعه فى غرب القاهرة، وفى تاريخ الشراكة المصرية- الإماراتية للقطاع الخاص.

و"آبار" للاستثمار، تابعة لشركة الاستثمارات البترولية الدولية "ابيك" المملوكة بالكامل لحكومة أبو ظبى وتستثمر فى عدة قطاعات منها التطوير العقارى، والخدمات المالية، والطاقة والسلع الأساسية، والطيران.

مدينة سياحية باكتوبر 4 مليارات دولار

وقعت وزارة الإسكان مذكرة تفاهم مع اتحاد شركات عربية لإقامة مدينة سياحية فى السادس من أكتوبر على الطراز الفرعونى على مساحة 557 فدانا وباستثمارات أربعة مليارات دولار.

وأوضح مدبولى ان كل المشروعات التى جرى توقيع مذكرات تفاهم لها تشارك الحكومة فيها بالأرض مقابل نسبة من العائد الذى قال إنه لن يقل عن 24 بالمئة وقد يصل إلى 40 بالمئة.

مركز مارينا العلمين السياحى

على مساحة 2800 فدان، والذى يوفر نحو 14 ألف فرصة عمل فى المشروع بالكامل، بغرض استغلال منطقة الساحل الشمالى طوال العام، وليس أشهر الصيف فقط و يتضمن إسكانًا سياحيًا، وفنادق وقرية رياضية وملاهى مائية وقرية بدوية، ومنطقة بحث علمى وأخرى ثقافية وبحيرة صناعية.

زايد كريستال سبارك

بمدينة الشيخ زايد، والذى سيحوى أعلى برج فى مصر، بطول ٢٠٠ متر، ويقع غرب الجيزة، سيتم تنفيذه على مساحة 190 فدانًا "798 ألف متر مربع"، وسيطرح بنظام الشراكة بين المطورين العقاريين وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتفاضل الوزارة حاليا بين شركتى سيتى ستارز و اعمار اللذين تقدما بعرضين فنيين للحصول على المشروع ولم يبت فيها حتى الان وهو ما عطل توقيع العقد بالمؤتمر.

العاصمة الإدارية الجديدة

الحصان الرابح فى مشروعات الوزارة والتى تم توقيع البروتوكول الخاص بها بالقمة الاقتصادية مع شركة كابيتال التى يمتلكها رجل الاعمال محمد العبار صاحب شركة اعمار الاماراتية ومن المنتظر ان تكون أكبر من واشنطن العاصمة الأمريكية واكدت الشركة انها تعمل حاليا بالمشروع العملاق فى مصر مؤكدين انهم يركزون حاليا فى المرحلة الأولى من المشروع وتضاريس الموقع ومستوى الجمال الذى اعتبره غير معقول، مشيرين إلى ان فرصة التشغيل ستكون من مليون إلى مليون ونصف شركة".

قال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ان الوزارة تستهدف بالمدينة ان يصل عدد الوحدات إلى نحو مليون و 100 ألف وحدة، مشيرا إلى ان المرحلة الاولى ستنفذ على مساحة 100 كم (25 ألف فدان) تستوعب مليون نسمة من اصل 700 كم.

واشار إلى ان الوزارة قامت بالمدينة بربط العاصمة بمشروع تنمية محور قناة السويس من اجل خدمة العاملين فى المستقبل بالمشروع بالاضافة إلى قربها من القاهرة الكبرى بشبكة من الطرق التى سيتم ربطها بها بشبكة كبيرة من الطرق والمحاور.

واضاف ان المدينة ستضم كافة فئات المجتمع من اسكان اقتصادى ومتوسط للدخل وفاخر لخدمة جميع الفئات، نافيا ان تكون المدينة للاغنياء فقط كما تردد من البعض منوها ان الدولة تراعى فى وحداتها ابعاد وظروف الشباب وتوفر لهم بدائل متعددة كالتمويل العقارى والتقسيط على 20 سنة.

واضاف ان الدولة تعمل على تعظيم الاصول لديها عن طريق الدخول فى مشاركات مع مستثمرين على ان تلتزم الشركة بضخ الاستثمارات الخارجية فى بداية المشروع، مشيرا إلى ان اول ما سيتم البدء به بالمدينة هو شبكة الطرق وربطها بالقاهرة وقناة السويس.

واضاف ان الدولة لن تتحمل اى عناء بالمشروع وانما الشركة ملتزمة بجميع عناصر تسويق المشروع على ان تكون الدولة شريكا اساسيا بالمشروع منوها انه سيكون هناك سقف محدد لوحدات محدودى الدخل التى ستقام هناك طبقا لتوجهات الدولة.

واشار العبار فى تصريحات صحفية ان العاصمة الجديدة ستشهد وجود معلمين رأسيين، الأول منهم سيكون أعلى برج فى إفريقيا وسيكون أطول من برج إيفل، مطالبا المصريين بالدعاء له وان يسامحه حال وجود خطأ غير مقصود، مختتما كلامه قائلا "نحن نحب مصر لأنها صمام الامان".

فيما اعلنت الحكومة المصرية أن استثمارات المرحلة الأولى بالعاصمة الإدارية الجديدة والتى تقع على بعد 45 كيلومترا من وسط القاهرة تصل إلى 45 مليار دولار، فى المشروع ذى التصميم حديث الطراز على غرار مشاريع مدينة دبى.

وتقع على طريق العين السخنة على مساحة تقدر بـ700 كلم مربع، والمرحلة الأولى منها مساحتها 135 كلم مربع. وكان الشيخ محمد بن راشد والرئيس عبدالفتاح السيسى قد اطلعا من خلال مجسم ضخم على مكونات المشروع الذى تشارك فى تنفيذه أكثر من 35 شركة مصرية متخصصة فى أعمال الإنشاءات والمقاولات وسيكون مقرا للوزارات والهيئات الرسمية والسفارات بمصر ومقرا للشركات ومؤسسات القطاع الخاص ويضم كذلك منتجعات ومراكز تسوق حديثة وأحياء سكنية راقية.

واكد الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان إن بناء العاصمة الإدارية الجديدة يستغرق من 5 إلى 7 سنوات وهو بمثابة مركز جديد يضم أماكن قصر الرئاسة والبرلمان والحكومة وحى دبلوماسى على أعلى مستوى، مشيرا إلى انها تقع على بعد 45 كيلومترا من وسط القاهرة و80 كيلومترا من السويس و55 كيلومترا من خليج السويس، موضحًا أن التخطيط ركز على أن تكون العاصمة الجديدة فى بؤرة النشاط الاقتصادى.

وأضاف أن العاصمة الجديدة ستكون بها أكبر حديقة على مستوى العالم، ومطار دولى جديد وحديقة ترفيهية 4 أضعاف مدينة "ديزنى لاند"، ونحو1.1 مليون وحدة سكنية و40 ألف غرفة فندقية، وسنعتمد على الطاقة الجديدة والمتجددة، وأنه سيتم توفير كافة أشكال المواصلات بها، سواء النقل الجماعى أو مترو الأنفاق أو القطارات الكهربائية فائقة السرعة.

وقال إن المشروع سيضم منطقة للتكنولوجيا والابتكار تضم مجموعة من الجامعات على أعلى مستوى، فضلاً عن مصانع "سوفت وير" لتكنولوجيا المعلومات والتى ستخدم الاقتصاد المصرى وأيضًا مركزًا للتجارب، مشيرا إلى أن تخطيط العاصمة الإدارية الجديدة مأخوذ من مناطق وسط المدينة مثل قصر النيل ومصر الجديدة إلى جانب العواصم العالمية التى تجمع بين التاريخ والحداثة، مشيراً إلى أنها عاصمة عالمية على أعلى مستوى تضم جميع فئات المجتمع المصرى بخاصة الشباب ومحدودى ومتوسطى الدخل.

وأوضح مدبولى، أنه مع اكتمال المدينة ستبلغ 160 ألف فدان تستوعب ملايين من سكان القاهرة الكبرى، وأن حجم التنمية سيكون 460 كيلومترًا مربعًا هى مساحة المنطقة العمرانية فى هذه المدينة، تضم 25 حيًا سكنيًا مع اكتمال نموها، ونحو 10 آلاف كيلومتر من الطرق، و1.7 مليون فرصة عمل دائمة.

وقال الوزير إن تمويل العاصمة الجديدة لن يكلف الدولة كثيرا، موضحا أن التمويل سيكون ذاتيا، باعتباره مشروعا اقتصاديا بحتا، من خلال المشاركة مع القطاع الخاص، مشيرا إلى أنه يهدف إلى تنمية عمرانية كبرى ستكون جاذبة للاستثمار، وستكون هذه العاصمة مدينة ذكية خضراء ذات تخطيط عصرى.

وأوضح أن جميع المؤشرات تؤكد أن التنمية ستكون ناحية الشرق، وهو الموقع الذى اخترناه للعاصمة الإدارية الجديدة، التى ستكون متفاعلة تماما مع محور قناة السويس.

فى البداية اكد المهندس طارق شكرى رئيس مجموعة عربية القابضة والحاصل على مشروع المدينة السياحية باكتوبر ان مشروع مدينة الشمس يبعد دقائق عن المتحف المصرى الجديد المزمع انشاؤه حاليا مشيرا إلى ان المشروع سيقام على مساحة 557 فدانا بتكلفة استثمارية تصل إلى 4 مليارات دولار.

واشار إلى ان المدينة ستتضمن مناطق اجارية وترفيهية وخدمية بالاضافة إلى عدد كبيرمن الفنادق و قاعة مؤتمرات عالمية ومبان ادارية ووحدات سكنية مضيف ان الشركة ستقوم بعمل خلط بين المدارس المعاصرة للدراسات المعمارية فى منطقة المبانى الإدارية ومركز المؤتمرات والمناطق السكنية.

واوضح ان الشركة ستعمل على تحويل المدينة إلى عاسمة سياحية تجذب السائحين من مختلف الدول الاجنبية، مشيدا برؤية وزارة الاسكان فى هذا الشأن وايضا رؤيتها حول تكامل الخدمات داخل المدينة.

من جانبه اكد الدكتور محمد حسين الخبير الاقتصادى ان الشركة التى حصلت على حق المشروع خصيصا ستقوم بتمويل المشروع عن طريق تسويقه للعديد من الشركات العقارية والمقاولين، مشيرا إلى ان الدولة ستكون شريكا بالارض مرفقة، مشيرا إلى ان السوق سيشهد انفراجة ضخمة خلال الفترة المقبلة مطالبا بضرورة استقرار الضوابط الخاصة بعملية طرح الارضى وتسليمها واستلام المخططات واسراع تنفيذها بشكل يجذب جميع مستثمرى العالم خلال الفترة المقبلة.