وسط مطالب بتخفيض أسعار المدن الجديدة بالصعيد!
مستثمر: أسعارها فلكية.. وإلغاء الأسعار الاسترشادية ضرورة
ما زالت المدن الجديدة بصعيد مصر تحتاج الى الكثير من اجل اكتمال نموها عمرانيا كانهاء المرافق وتعدد عمليات الطرح هناك بالاضافة الى تحسين الخدمات لحث المواطنين على الخروج من المدن القائمة حاليا.
ولعل الطريق الوحيد لتعمير هذه المدن واكتمالها عمرانيا هو تدشين حزمة من التسهيلات للافراد والمستثمرين لتشجيعهم على النزوح الى هناك، وهو ما طالب به البعض كتخفيض اسعار الاراضى هناك وعمل تسهيلات فى السداد لاسعار الاراضى الاستثمارية بالاضافة الى ضرورة تواجد جميع الخدمات.
واكدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة انها تقوم بذلك بالفعل فى جميع المدن من اجل تشجيع الناس على الذهاب الى هناك، منوهة بان مدن الصعيد تحديدا تعامل كمدن ناشئة وتطرح باسعار منخفضة للغاية.
فى البداية طالب المهندس كرم ابو حجر، رئيس مجلس ادارة شركة هاوسينج للاستثمار العقارى والتوريدات، وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة بضرورة تغيير نظم الطرح التى تتبعها بالمدن الجديدة بصعيد مصر من اجل التسهيل على المستثمرين الراغبين فى العمل بهذه المدن.
واشار الى ان مدن سوهاج واسوان وقنا واسيوط الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات تطرح اراضيها للمستثمرين باسعار استرشادية تفوق مثيلاتها من الاراضى المملوكة لاهالى قريبة من هذه المناطق، مضيفا انها مدن فى مرحلة الإنشاء ولابد ان تطرح باسعار اقل وخدمات اكبر من اجل تشجيع المستثمرين على العمل هناك.
واضاف ان الاسعار المطروحة بها لابد ان توازى الاسعار بالسوق، مشيرا الى انه لابد من الاعتماد على المستثمرين بهذه المدن بدلا من الافراد؛ حيث انها تمثل كيانات تستطيع اقامة مجتمعات عمرانية متكاملة. وطالب بضرورة تسريع عمليات الترفيق التى تتم بالمدن الجديدة بالصعيد معتبرا تنفيذها حتى الان مازال ضعيفا للغاية بالمقارنة بمعدلات التنمية بهذه المدن، واشار الى انه لابد من الغاء الاسعار الاسترشادية التى تقرها الهيئة واللجوء الى اسعار السوق على ان تقوم برفعها مرة اخرى بالتزامن مع اكتمال نمو المدينة عمرانيا.
واضاف ان مدن الصعيد اصبحت مغلقة عمرانيا ولا تمتلك ظهيرا صحراويا كافيا لمساندتها بتوسعات جديدة بالاضافة الى تآكل اراضى الرقعة الزراعية المستمر مطالبا بضرورة وجود قرارات جريئة لايقاف نزيف الاراضى الزراعية التى مازالت تمثل خطرا هائلا على الاراضى فى مصر.
نفى المهندس محمد مصطفى وهبة رئيس جهاز مدينة سوهاج الجديدة ان تكون الهيئة تقوم بطرح جميع الاراضى بالمدن الجديدة بسعر واحد مشيرا الى انها اسعار استرشادية تضعها الهيئة وتختلف كثيرا عن المدن الاخرى.
واشار الى ان المدينة تطرح اراضيها باشعال لا تتعدى 750 جنيها وفقا لما تم الاعلانه عنه فى اخر عمليات الطرح بالمدينة موضحا ان اسعار مدن السادس من اكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة لا تقل اسعارها عن 4 آلاف جنيه للمتر الواحد.
واوضح ان ما يشاع حول ارتفاع اسعار المدينة او مدن الصعيد الجديدة عامة غير صحيح مطالبا المستثمرين بضرورة التوجه الى المدن الحديثة الإنشاء لما فيها من فرص استثمارية واعدة.
واضاف ان الاراضى بسوهاج الجديدة تشهد حاليا تهافتا من العديد من المستثمرين خاصة الاراضى الخدمية منوها لانها تمتلك محفظة جيدة من الاراضى ستطرحها تباعا وفقا لخطط الهيئة فى تنمية المدن الجديدة.
واكد ان الهيئة تقدم تسهيلات متعددة للمستثمرين الراغبين للاستثمار فى المدينة كمد أمد الاقساط او تخفيضها؛ وهو ما يمثل الجزء الابرز لدى المستثمرين وطرق السداد لقطاع الاراضى المتعاقد عليها مشيرا الى ان المدينة تستكمل حاليا الخطة السنوية للتنمية التى تنتهى فى يونيو من العام الجارى. من جانبه اكد المهندس محمد القصرى رئيس جهاز مدينة المنيا الجديدة ان المدينة تطرح الاراضى الاستثمارية الخاصة بها بمتوسط يصل الى 950 جنيها لمتر الواحد مشيرا الى انها كانت قد طرحت فى وقت سابق قطع اراضٍ استثمارية وصلت اسعارها الى 1300 جنيه للمتر وهى اسعار اقل بكثير من مثيلاتها من المدن القريبة من القاهرة.
واشار الى ان المستثمرين بالمنيا الجديدة يقومون ببيع وحداتهم قبل القرار الوزارى الخاص بالارض معبرا عن مستقبل المدينة الواعد وتهافت المواطنين عليها وقال ان المدينة تستكمل توسعات محطة مياه الشرب الخاصة بها والتى تعمل بطاقة 50 الف متر مكعب يوميا، موضحا ان التوسعات ستضاعف القيمة المذكورة من المياه المنتجة لتصل الى 100 الف متر مكعب يوميا لخدمة المدينة.
واكد ان المدينة طرحت منذ فترة اعمال 82 عمارة و46 عمارة تليها بمشروع الاسكان الاجتماعى موضحا ان المدينة تستعد لطرح اعمال تنفيذ 219 عمارة بمشروع الاسكان الاجتماعى بمساحة 90 مترا. واوضح ان المدينة ستطرح خلال شهر يوليو المقبل المرحلة الثانية من مشروع دار مصر للاسكان المتوسط والمقدرة بنحو 25 فدانا والجارى انهاء عمليات الترفيق الخاصة بهم قبل طرحهم.
واضاف ان نصيب المدينة من مشروع المليون وحدة- ارابتك وصل الى نحو 190 فدانا ستقوم الشركة الامارتية بتنفيذ الوحدات عليها ويجرى حاليا اعمال الترفيق الخاصة بها.
من جانبه اكد المهندس مصطفى سيد احمد رئيس جهاز اسوان الجديدة ان الاسعار بالمدن الجديدة بالصعيد لابد وان تختلف تبعا لموقع المدينة مشيرا الى ان الحديث عن اسعار مرتفعة بهذه المدن لا يعتبر واقعيا فى بعض المدن خاصة المدن المطلة على النيل مباشرة كأسوان الجديدة.
واوضح ان المدينة تتميز بطول يصل الى 6 كيلومترات على النيل مباشرة وهو ما يدلل على انها تطرح اراضيها باسعار منخفضة لما فيها من مميزات واراضٍ مطلة على النيل مباشرة.
واضاف ان الاسعار المقابلة للمدينة والمطلة على النهر من الجهة المقابلة تصل الاسعار بها الى نحو 20 الف جنيه للمتر وهو ما يعتبر فارقا كبيرا بين المدينة وما يواجهها فى الجهة الاخرى على نهر النيل خاصة ان اسعار المدينة فى اخر عمليات الطرح تراوحت بين 300 و 500 جنيه للمتر الواحد.
وقال ان المدينة اجلت طرح وحدات الاسكان الاجتماعى ولكنها مستمرة فى طرح الوحدات الخدمية والسكنية الاخرى كالمستشفيات والمدارسة والمحلات التجارية، مشيرا الى انها ستطرحهم خلال شهر. وطالب المستثمرين بضرورة الاتجاه الى المدن الجديدة الواعدة كأسوان الجديدة والتى تنتظر مستقبلا سياحيا كبيرا على طول خط نهر النيل ولمسافة تصل الى 6 كيلومترات على النهر معتبرا الانتهاء من جامعة اسوان خلال العام الجارى هو بداية انطلاق المدينة فى الاستثمار العقارى والسياحى.